| À consulter | Règlement de copropriété et syndic |
| Structure | Architecte ou bureau d’études, hors de ma mission |
| Travaux que je suis | Second oeuvre et aménagement intérieur |
Le principe général
Dans un immeuble en copropriété, chacun dispose librement de ses parties privatives, à condition de ne pas porter atteinte aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l’immeuble. Dès qu’un projet touche à ce qui est commun, l’accord collectif devient nécessaire. Les règles exactes varient d’un immeuble à l’autre : le règlement de copropriété est le document de référence.
Les travaux qui demandent généralement une autorisation
Sont le plus souvent soumis à l’accord de l’assemblée générale :
- les interventions sur les murs porteurs et la structure ;
- les modifications de l’aspect extérieur : fenêtres, volets, façade ;
- les travaux sur les canalisations, colonnes ou réseaux communs ;
- l’annexion ou l’utilisation privative de parties communes ;
- certains changements de revêtements de sol, s’ils affectent l’isolation phonique.
Ce dernier point surprend souvent. Remplacer une moquette par un parquet peut être encadré par le règlement. Mieux vaut vérifier avant de commander. Il en va de même pour certains équipements visibles depuis l’extérieur, comme une climatisation ou un store, souvent encadrés par le règlement.
Les travaux généralement libres
La plupart des aménagements intérieurs ne nécessitent pas d’autorisation : peinture, papier peint, changement de mobilier, éclairage, rangements, cuisine sans modification des réseaux communs. Il reste conseillé de prévenir le syndic et les voisins pour les nuisances du chantier, et de respecter les horaires prévus par le règlement.
Les bons réflexes avant de lancer un projet
Lisez le règlement de copropriété, interrogez le syndic et, si nécessaire, faites inscrire votre demande à l’ordre du jour de l’assemblée générale. Pour tout ce qui touche à la structure, faites appel à un architecte ou à un bureau d’études. Je n’interviens pas sur la structure : je conçois des intérieurs et je coordonne des travaux de second oeuvre. Lisez aussi peut-on ouvrir un mur porteur ou découvrez la page rénovation d’appartement Paris et 92. Un projet bien préparé avance plus sereinement.